惊人！66套豪宅1小时被抢光
8月23日，上海豪宅市场再次上演”抢房大战”！位于黄浦区的上海壹号院五批次开盘，66套豪宅仅用1小时就被抢购一空，当日销售额高达48亿元。这已经不是该项目的首次”日光”了，自去年8月首次开盘以来，五次开盘均实现”日光”，394套房源累计销售金额超240亿元。单价近20万元/平方米，套均总价约7358万元，这样的价格在普通人眼中简直是天文数字，为何还能如此抢手？
核心地段+稀缺资源=豪宅标配
上海壹号院为何能持续创新销售神话？关键在于其不可复制的地段优势。项目位于黄浦核心区，与新天地直线距离仅约400米，毗邻豫园、外滩，这样的黄金地段在上海屈指可数。上海中原地产市场分析师卢文曦指出：”上海市场的豪宅产品非常被认可，主要是由于这些项目位于上海核心地段，地段不可复制，优质豪宅的保值与涨价预期较强。”
与周边二手房价格相比，19.8万元/平方米的入市价格已几乎没有倒挂空间。此前新房受限价政策影响，价格与周边二手房有倒挂，但随着限价政策放松及市场调整，倒挂空间几乎消失。如今豪宅热销，更多依靠的是核心地段的稀缺价格。据中介数据，周边次新二手房成交单价在17万-18万元/平方米，而复兴珑御二期挂牌均价约20.8万元/平方米，中海建国里挂牌均价约20.6万元/平方米。
豪宅市场为何逆势上扬？
在全国楼市整体趋冷的大环境下，上海豪宅市场却一枝独秀。民族统计局数据显示，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，但上海却逆势上涨0.3%，成为一线城市中唯一上涨的城市。这背后，高质量住宅市场的强劲表现功不可没。
上海易居房地产研究院报告显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交1096套，连续两年超过千套。与2017-2023年平均水平相比，增速高达214%！这种”越贵越抢手”的现象，反映出高净值人群对核心资产配置的强烈需求。在当前经济环境下，优质不动产成为避险资产的首选，而上海核心地段的豪宅更是稀缺资源中的”硬通货”。
小编归纳一下：豪宅热销背后的市场逻辑
上海66套豪宅1小时售罄的现象，揭示出当前房地产市场的分化动向。一方面，普通住宅市场面临调整压力；另一方面，核心城市核心地段的优质豪宅却供不应求。这背后既有地段稀缺性的支撑，也有高净值人群资产配置需求的推动，更反映出市场对上海这座国际大都市长期进步前景的看好。未来，这种”冰火两重天”的市场格局或将持续，而上海豪宅市场的表现，也将成为观察中国高质量房地产市场的重要风向标。
